Сколько стоит дом в США в 2026 году: цены по штатам

≈ 31 мин чтенияОбновлено 12 октября 2026

Аида Хазиева Основатель Extravisa · сама получила EB-1A самостоятельно в 2024 году · 1000+ консультаций · 100+ кейсов клиентов

Об авторе Telegram Instagram

Короткий ответ: по данным NAR (Национальной ассоциации риелторов), медианная цена проданного дома на вторичном рынке США в августе 2026 года составила $429 100. По индексу Zillow, типичная стоимость дома по всей стране в августе 2026 года была $368 697. Новые дома, по данным Census Bureau и HUD, в августе 2026 года продавались с медианой $393 700. Но реальная цена зависит от штата: Zillow показывает $833 339 на Гавайях и $179 496 в Западной Виргинии, то есть разрыв почти в 4,6 раза.

Цена дома это только начало расчёта. При ставке 30-летней ипотеки 7,40% (Freddie Mac, 8 октября 2026 года) типовой платёж за дом с медианной ценой, с первоначальным взносом 20%, налогом на недвижимость и страховкой, получается около $2 970 в месяц. Это упрощённый пример, и ниже мы показываем, как он считается и от чего зависит. Правила покупки, требования банков и иммиграционные вопросы здесь не разбираем: им посвящены отдельные страницы сайта.

Ниже в статье: сколько стоит дом в США в среднем и как читать разные показатели, цены по штатам и крупным городам, какие бывают дома и чем они отличаются от привычных в странах СНГ, из чего складываются ежемесячные расходы владельца, почему дешёвые дома дешёвые и как менялись цены за последние годы.

Сколько стоит дом в США: средняя и медианная цена в 2026 году

Когда спрашивают «сколько стоит дом в США», в ответах встречаются разные цифры, и они не противоречат друг другу: каждая считает своё. Различаются тип жилья, вид рынка (вторичный или новостройки), метод расчёта и месяц.

Главное слово здесь «медиана». Медианная цена означает, что половина домов продана дешевле этой суммы, а половина дороже. Средняя (mean) цена всегда выше, потому что на неё влияют дорогие особняки: так, по данным Census Bureau, среднее по новым домам в августе 2026 года составило $478 700 при медиане $393 700.

Источники: NAR, Existing-Home Sales (релиз от 10 сентября 2026 года), Census Bureau, New Residential Sales (релиз от 24 сентября 2026 года), Zillow Research, FHFA. Снижение медианы новых домов на 5,8% Census приводит с большой погрешностью (плюс-минус 8,2 процентного пункта), поэтому строго говоря это изменение статистически неотличимо от нуля.

Почему цифры NAR и Zillow не совпадают

NAR считает медиану только по сделкам, которые состоялись в месяце. Если в августе продавали больше дорогих домов, медиана вырастет, даже когда цены не менялись. Zillow строит индекс по всем домам и кондо, а не только проданным, и показывает «типичную» стоимость среднего сегмента (примерно от 33-го до 67-го процентиля цен). Поэтому индекс обычно ниже медианы сделок и менее скачет от месяца к месяцу.

Для читателя это означает простое правило: сравнивайте цифры одного источника и одного месяца. Если вы видите «$429 тысяч» и «$369 тысяч», это не ошибка, а две разные линейки.

Сколько стоит дом в США в рублях, тенге и сумах

Яндекс подсказывает запрос «сколько стоит дом в США в рублях». Цену в доллары переводят по официальному курсу центрального банка вашей страны на день расчёта: умножьте сумму в долларах на курс. Мы не даём рублёвых цифр, потому что курс меняется каждый день, а статья сохраняется дольше. Важнее другое: ипотека, налоги и страховка в США считаются в долларах, и для жителя США ценой считается платёж в месяц, а не сумма сделки.

Цены на дома в США по штатам: самые дорогие и самые дешёвые

Разброс между штатами огромный. Мы взяли индекс Zillow Home Value Index (ZHVI) для всех домов и кондо за август 2026 года: он публикует типичную стоимость по каждому штату в открытом виде, и по нему можно сравнить все штаты одной линейкой. Это не медиана сделок, а оценка типичного дома.

Десять самых дорогих штатов

Округ Колумбия (Вашингтон, федеральный округ, не штат) в рейтинг не включён: типичный дом там $570 118, на 1,0% ниже, чем год назад. Источник: Zillow Research, ZHVI, все дома (односемейные и кондо), средний ценовой сегмент, сглаженный и с сезонной корректировкой ряд, август 2026 года; изменения рассчитаны по тем же данным.

Десять самых дешёвых штатов

Источник тот же: Zillow ZHVI, август 2026 года. Для сравнения, по стране в целом типичный дом стоит $368 697, поэтому самые дорогие штаты в 1,4-2,3 раза выше этого уровня, а самые дешёвые на 32-51% ниже.

Что видно по таблицам

• Побережья дороже внутренних штатов. Семь из десяти самых дорогих штатов имеют выход к океану: Гавайи, Калифорния, Массачусетс, Вашингтон, Нью-Джерси, Нью-Йорк и Род-Айленд.
• Дорогие штаты растут медленнее. Калифорния подорожала на 0,4% за год, а Колорадо и Вашингтон немного подешевели. В то же время Нью-Йорк (+5,6%) и Нью-Джерси (+3,9%) среди дорогих растут быстро.
• Дешёвые штаты растут быстрее. Почти все штаты из второй таблицы выросли за год на 2-4%. Исключение Кентукки (-0,4%).
• Луизиана почти не выросла с 2021 года (+1,1%), хотя цены в целом по стране выросли на 20,3% за то же время (Zillow, август 2021 - август 2026).

Если вы выбираете штат не только по цене, посмотрите страницу лучшие штаты для переезда в США: там сопоставлены налоги, работа и климат. Сколько стоит остальная жизнь (бензин, продукты, коммунальные платежи), показано в материале цены в США в 2026 году.

Цены на дома в крупных городах США: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Хьюстон и другие

Внутри одного штата разница между городами тоже большая. Запросы «сколько стоит дом в США Калифорния», «Лос-Анджелес», «Нью-Йорк», «Техас» встречаются в подсказках Яндекса и Google, поэтому смотрим на крупные городские районы (metropolitan areas). Данные: Zillow ZHVI за август 2026 года, типичная стоимость всех домов и кондо в метрополитенском районе.

Источник: Zillow Research, ZHVI по метрополитенским районам, август 2026 года. Сан-Хосе дороже Кливленда примерно в 6 раз. Заметно, что ряд городов юга и запада, которые сильно выросли в 2020-2022 годах (Остин, Даллас, Финикс), за последний год дешевеют, а рынки севера и центра (Чикаго, Кливленд, Детройт) растут.

Пример: Калифорния, Нью-Йорк, Техас, Флорида

Для запросов про отдельные штаты полезно соотнести два уровня. В Калифорнии типичный дом по штату стоит $764 158, но в Лос-Анджелесе $952 601, а в Сан-Хосе $1 527 731: цена зависит от района сильнее, чем от штата. В Техасе по штату $299 366, в Хьюстоне $305 001, в Далласе $360 437, то есть крупные города немного дороже сельских районов. Во Флориде по штату $375 470, а в Майами $475 830. В штате Нью-Йорк типичный дом $526 713, в метро Нью-Йорка $735 075, в Буффало $291 683.

Если смотреть на цены сделок

NAR отдельно публикует медианные цены продаж односемейных домов по городским районам. По данным NAR за второй квартал 2026 года (релиз от 4 августа 2026 года), национальная медиана односемейных домов составила $434 900, на 1,5% больше, чем год назад, а цены выросли в 80% городских районов. Самые дорогие районы по этому показателю:

• Сан-Хосе: $2 050 000 (-4,2% за год);
• Сан-Франциско и Окленд: $1 500 000 (+5,2%);
• Анахайм, Санта-Ана, Ирвайн: $1 485 000 (+3,7%);
• Гонолулу: $1 183 000 (+3,0%);
• Сан-Диего: $1 075 000 (+4,9%).

Цифры NAR выше индекса Zillow, потому что это только односемейные дома, и в медиану сделок попадает больше новых и просторных объектов. Источник: NAR, Metro Home Prices Q2 2026.

Дом или аренда: ориентир по соотношению цен

По данным Zillow за август 2026 года, типичная аренда по стране составила $1 948 в месяц (индекс ZORI, подробнее в материале про цены в США). Если разделить типичную стоимость дома $368 697 на годовую аренду $23 376, получится около 15,8 года аренды. Это арифметика, а не оценка выгоды: покупка добавляет налог, страховку и обслуживание, а аренда не создаёт капитала. Про сравнение аренды и покупки для переехавшего читайте на странице жильё после переезда.

Какие бывают дома в США: single-family, townhouse, condo, mobile home и tiny house

Подсказки Яндекса показывают, что людей интересует «какие дома в США», «маленький дом в США» и «дешёвые дома в США». Слово «дом» в США охватывает несколько разных видов жилья, и цена зависит от вида не меньше, чем от места.

Источники: NAR (август 2026), Census Bureau, Manufactured Housing Survey через FRED (средняя цена нового manufactured home, май 2026), NAHB, расчёты по данным Census о начале строительства (2025 год).

Single-family home

Это то, что обычно имеют в виду под «домом в США»: отдельная постройка на собственном участке. В пригородах это один-два этажа, гараж на одну-три машины и газон. В Census Characteristics of New Housing за 2025 год указано, что завершено строительство 1 005 000 односемейных домов, а медианная площадь составила 2 142 кв. футов (около 199 кв. м).

Townhouse и condo

Таунхаус и кондо часто покупают как дешёвую альтернативу отдельному дому. У обоих видов обычно есть HOA (homeowners association): организация, которая обслуживает общие зоны и собирает ежемесячные взносы. По данным Census Bureau (ACS 2024), около 21,6 млн из 86,6 млн домохозяйств-собственников платили взнос HOA или кондо, то есть примерно четверть. Медианный взнос составил $135 в месяц, но у части владельцев он превышает $500: так платили около 3 млн домохозяйств.

Mobile home и manufactured home

В обиходе «мобильным домом» называют любое заводское жильё, но по терминам HUD различие есть. Дома, построенные до введения федерального стандарта HUD Code, называются mobile homes. Дома, построенные по этому стандарту, называются manufactured homes. По данным Census Bureau (Manufactured Housing Survey), средняя цена нового manufactured home в мае 2026 года составила $130 500. Это сумма за сам дом без земли: участок покупают отдельно или арендуют место в парке за ежемесячную плату.

По анализу NAHB данных AHS 2023, в США 7,2 млн занятых manufactured homes, это 5,4% всех занятых жилых единиц. Медианный доход домохозяйств в таком жилье около $40 000 против $85 000 в односемейных домах.

Tiny house

Маленький дом интересен в первую очередь из-за низкой цены, но юридически это самый сложный вид. Международный строительный код IRC определяет tiny house как жилое здание до 400 кв. футов, то есть около 37 кв. м. Но положения IRC обязательны только там, где местные власти их приняли. Поэтому, прежде чем присматривать крошечный дом, нужно проверить зонирование и разрешённое использование в конкретном городе. Стоит ли такое жильё как постоянное, мы не оцениваем: это зависит от местных правил.

Дома в США и дома в СНГ: каркас, квадратные футы и квадратные метры

Если вы привыкли к кирпичным и панельным домам, американский дом покажется другим по конструкции и по способу измерения площади. Это различия в традиции, а не в «качестве».

Из чего строят дома в США

Подавляющее большинство односемейных домов в США каркасные: стены собирают из деревянных стоек, обшивают плитами, утепляют и облицовывают. По данным Census Bureau за 2025 год (Characteristics of New Housing), 96% домов, построенных владельцами, были с деревянным каркасом. Облицовка (внешняя отделка) разная. По расчётам NAHB на данных Census для домов, строительство которых началось в 2025 году, основной материал наружных стен выглядит так:

• виниловый сайдинг: 27,7%;
• штукатурка (stucco): 24,1%;
• фиброцементный сайдинг: 22,6%;
• кирпич или кирпичный облицовочный слой: около 17%.

Источник: NAHB, Which Exterior Material Is Used Most in Single-Family Homes?, 21 июля 2026 года. Это ответ на запрос «дома в США из чего строят» и «из кирпича»: кирпичная облицовка есть, но кирпичный несущий дом в новостройках редкость. Миф про дома «из картона» происходит от гипсокартонных листов (drywall) внутри стен: они действительно покрыты бумагой, но это внутренняя отделка поверх каркаса, а не материал самого дома.

Для читателя из СНГ из этого следует практичное: в США при покупке обычно заказывают независимую проверку дома (home inspection), о которой подробно в материале как купить недвижимость в США. Каркасный дом строят и ремонтируют быстро, но требования к кровле, подвалу и защите от влаги зависят от климата.

Квадратные футы и квадратные метры

Площадь в США указывают в квадратных футах (sq ft). Для перевода: 1 кв. фут равен 0,0929 кв. м, а 1 кв. м равен примерно 10,76 кв. фута. Таблица ниже поможет «примерить» объявление.

Источник медианы: Census Bureau, Characteristics of New Housing, 2025. Квадратный фут не равен общей площади по российским правилам: в США чаще указывают жилую площадь без гаража, без неотапливаемого подвала, иногда с учётом отделанного подвала. Единого стандарта нет, поэтому метраж из объявления стоит проверять по документам.

Цена за квадратный метр: грубый ориентир

Census не публикует цену за квадратный метр по домам, проданным в августе 2026 года, но можно прикинуть порядок величины. Если поделить медиану новых домов $393 700 на медианную площадь 2 142 кв. фута, получится около $184 за кв. фут, то есть примерно $1 980 за кв. м. Расчёт грубый, потому что мы делим медиану цены продаж на медиану площади завершённых домов, а это разные выборки. Но порядок помогает сравнить с ценами у вас дома.

Сколько стоит владеть домом в США: из чего складываются ежемесячные расходы

Цена дома это одна сумма. Для владельца важнее ежемесячный платёж, и он складывается из нескольких частей. Часто их собирают под сокращением PITI: principal (основной долг), interest (проценты), taxes (налог на недвижимость), insurance (страховка).

Ипотечная ставка: Freddie Mac

Больше всего на платёж влияет ставка. По данным Freddie Mac (Primary Mortgage Market Survey) на 8 октября 2026 года, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила 7,40%, а по 15-летней 6,73%. Год назад было 6,30% и 5,53%. Ещё месяцем ранее, 10 сентября 2026 года, 30-летняя ставка составляла 6,76%, то есть за четыре недели она заметно выросла.

Источник: Freddie Mac PMMS, ряд ставок через FRED. Минимум и максимум указаны за период с декабря 2020 года по октябрь 2026 года. Ставка по конкретному кредиту зависит от кредитной истории, первоначального взноса и типа кредита: как это работает, объяснено в статье кредитная история в США.

Налог на недвижимость (property tax) по штатам

Налог на недвижимость платят каждый год, и его устанавливают штат и местные органы. Tax Foundation публикует эффективную ставку: налоги, уплаченные собственниками, как доля стоимости их жилья (на основе данных Census ACS за 2024 год, страница обновлена в марте 2026 года). Таблица показывает крайние значения и нескольких популярных штатов, а справа пример налога для условного дома за $300 000 (это иллюстрация, а не реальный счёт).

Источник: Tax Foundation, Property Taxes by State and County, 2026 (данные 2024 года). Колонку с долларами мы рассчитали сами: $300 000 умножить на ставку. В Техасе нет налога на недвижимость на уровне штата, но он высок за счёт местных налогов: школьных округов, округов и городов.

Важно понимать, что «эффективная ставка» это среднее по штату. В Калифорнии действует Proposition 13: базовая ставка 1% от оцененной стоимости плюс местные займы, а оценка пересматривается до рыночной при смене собственника, и после этого растёт не более чем на 2% в год (по данным California State Board of Equalization). Поэтому у давних владельцев налог низкий, а у недавно купивших ближе к 1% от цены покупки и выше. Так показатель по штату в 0,70% не равен налогу нового покупателя. Те же эффекты есть и в других штатах: налог пересчитывают по-своему.

Страховка дома (homeowners insurance)

Ипотечные кредиторы обычно требуют страховку дома от пожара, бури и других рисков. Цены сильно зависят от региона. По оценке сервиса сравнения страховок Insurance.com (расчёт Quadrant Information Services, опубликован 25 сентября 2026 года; это не официальная статистика), средняя годовая премия по США в 2026 году составляет $2 872 для типового дома 2000 кв. футов с покрытием $300 000. Самый дорогой штат Флорида ($8 471 в год, учтена франшиза на ураганы 2%), самый дешёвый Гавайи ($738 в год). Но на Гавайях стандартная страховка обычно не покрывает ураганы, поэтому цифры нельзя сравнивать напрямую.

Другие оценки по методике, близкой к этой, дают диапазон $2 400-2 800 в год в 2026 году (Bankrate и Insurify). Поэтому пользоваться стоит ориентиром «2-3 тысячи долларов в год для типичного дома» и уточнять цифру у страховщика по адресу. В зонах наводнений обычно нужна отдельная страховка. Общие правила страхования жизни и здоровья в этой статье не разбираем.

HOA и коммунальные платежи

Взнос HOA, как показано выше, медианно $135 в месяц, но в кондо и дорогих районах он может быть в несколько раз выше. По данным Census Bureau (ACS 2024), больше всего домохозяйств платит такие взносы в Неваде, Флориде и Аризоне, меньше всего в Мэне, Северной Дакоте и Висконсине. Если платите HOA, кредитор учтёт его при расчёте вашей платёжеспособности.

Коммунальные расходы не входят в ипотечный платёж, но входят в бюджет. Электричество по данным EIA в июле 2026 года стоило в среднем по стране 18,31 цента за кВт·ч. При потреблении около 900 кВт·ч в месяц (оценка EIA для среднего домохозяйства по данным 2022 года) это около $165 в месяц, но в Калифорнии и на Гавайях цена за киловатт-час в два с лишним раза выше. Остальные коммунальные платежи (газ, вода, вывоз мусора, интернет) и их сопоставление по штатам показаны в материале цены в США.

Обслуживание и ремонт

Отдельная строка, которую легко забыть, это ремонт: кровля, отопление и кондиционирование, водонагреватель, сад. В аренде это заботы арендодателя, а в собственном доме они ложатся на владельца. По данным MBA на основе American Housing Survey 2023, медианный возраст жилого фонда США составлял 44 года (в 2013 году 39 лет). Чем старше дом, тем выше вероятность крупного ремонта. В упрощённом расчёте ниже ремонт не учтён, поэтому реальные расходы будут выше.

Типовой расчёт: сколько платить в месяц за дом с медианной ценой

Посчитаем платёж для условного покупателя. Это типовой и упрощённый расчёт, а не рекомендация и не прогноз для конкретного читателя. Допущения такие: цена дома равна медиане NAR за август 2026 года ($429 100), первоначальный взнос 20% ($85 820), кредит на $343 280 на 30 лет под 7,40% (Freddie Mac, 8 октября 2026 года), налог условный 1% от цены в год, страховка $2 872 в год (оценка Insurance.com, 2026).

Что показывает этот расчёт

• Ставка важнее цены. При ставке 6,30% (как год назад) тот же платёж по кредиту составил бы около $2 125 вместо $2 377, то есть итого $2 722 вместо $2 974. Разница $252 в месяц возникла только из-за ставки.
• Доход. $2 974 в месяц это $35 688 в год. По отношению к медианному доходу домохозяйства $87 460 (Census Bureau, 2025) это около 41% до налогов. Распространённый ориентир у кредиторов: платёж по жилью около 28% дохода до налогов. Это не норма, а лишь ориентир. При таком подходе для платежа $2 974 нужен доход около $127 500 в год.
• Первоначальный взнос. $85 820 это сумма, которую нужно иметь на руках кроме платежей, плюс расходы на закрытие сделки (closing costs), которые мы здесь не считаем.

Тот же расчёт для разных штатов

Применим те же допущения (20% взнос, 30 лет, 7,40%, страховка $2 872 для всех штатов) к типичной стоимости дома по Zillow и налогу Tax Foundation для штата.

Налог в таблице: типичная стоимость дома умножить на эффективную ставку штата (Tax Foundation, 2024) и разделить на 12. Это упрощение. Страховка $239 в месяц взята как средняя по США, хотя на самом деле во Флориде она заметно выше: при $8 471 в год страховка составила бы около $706 в месяц, и итог по Флориде вырос бы примерно до $3 030. На Гавайях при $738 в год страховка около $62 в месяц, но это без полиса от ураганов. Цель таблицы показать не точную цену, а порядок: платёж в Нью-Джерси почти вдвое больше платежа во Флориде и в три раза больше платежа в Миссисипи.

Дешёвые дома в США: почему они дешёвые и что за эти деньги получают

Запросы «дешёвые дома в США» и «купить дом в США дёшево» ведут к объявлениям с ценами в $100 000-150 000 и ниже. Они реальны, но у низкой цены есть причины, и хорошо знать их заранее.

Причины низкой цены

• Местные доходы и спрос. Цены следуют за зарплатами и работой. В Западной Виргинии, Миссисипи и Арканзасе, где типичный дом стоит $180 000-230 000, зарплаты и число рабочих мест в целом ниже, чем в крупных городах. Показатели зарплат по профессиям смотрите в статье средняя зарплата в США.
• Возраст и состояние. Медианный возраст жилого фонда США 44 года (MBA по данным AHS 2023). Дешёвые дома чаще старые: по анализу NAHB данных AHS 2023, около 72% manufactured homes построены до 2000 года.
• Тип жилья. Manufactured homes в среднем стоят около $130 500 (Census, май 2026). Они дешевле построенных на месте, но чаще стоят на арендуемой земле, где ежемесячная плата за место (lot rent) может расти.
• Риски региона. Низкая цена может отражать ураганы, наводнения, жару или местные налоги. Страховка в таких местах бывает дорогой: во Флориде в среднем $8 471 в год против среднего $2 872 по США.
• Рынок. Города, где население сокращается или уходят крупные работодатели, дают низкие цены, но и слабый спрос на перепродажу.
• Налоги и сборы. В части дешёвых штатов налог на недвижимость ниже (Алабама 0,37%), но в других выше среднего (Огайо 1,36%, Небраска 1,44% по Tax Foundation).

Что получают за деньги в дешёвых городах

Типичный дом в Кливленде стоит $253 678, в Детройте $267 167, в Сент-Луисе $275 704, в Буффало $291 683 (Zillow, август 2026). Для сравнения: в Сан-Хосе типичный дом стоит $1 527 731. Для той же суммы в северо-восточных и центральных городах можно найти отдельный дом на участке, а в дорогих прибрежных районах чаще получается кондо или небольшой таунхаус. Конкретный размер и состояние зависят от района: общих данных по метражу в разрезе городов у Census нет, поэтому подтверждённой цифры по метрам мы не приводим.

Динамика цен на дома в США за последние годы

Чтобы понять, что происходит с ценами, полезно смотреть не один месяц, а ряд за несколько лет. Ниже типичная стоимость дома по стране по индексу Zillow на август каждого года.

Источник: Zillow Research, ZHVI, все дома, США; проценты рассчитаны по тем же данным. Общий рост с августа 2019 года составил примерно 50% ($245 105 до $368 697). За тот же период, по данным BLS, потребительские цены с декабря 2019 года выросли примерно на 30% (подробнее в материале цены в США).

Что показывают другие измерения

• FHFA House Price Index: во втором квартале 2026 года цены были на 2,1% выше, чем год назад, и на 0,3% выше, чем в первом квартале. Цены выросли в 46 штатах и округе Колумбия и снизились в четырёх. Лидеры роста: Аляска (8,3%), Вермонт (7,3%), Гавайи (5,8%), Иллинойс и Западная Виргиния (по 5,6%). Самое сильное снижение в Нью-Мексико (-1,2%). Из 100 крупнейших метро цены выросли в 76 (FHFA, 25 августа 2026 года).
• NAR, вторичный рынок: в августе 2026 года медианная цена росла 38-й месяц подряд в годовом сравнении, при этом падали сами продажи (3,98 млн в годовом выражении, минимум с июня 2025 года).
• Census, новостройки: медиана упала до $393 700 с $417 900 годом ранее, а запас новых домов на рынке составил 8,5 месяца продаж (Census Bureau и HUD, август 2026).

В реальном выражении (с учётом инфляции 3,4% за год по BLS) цены сейчас практически стоят: номинально +1,2%, то есть дом дешевеет относительно других товаров. Но при ставках выше 7% месячный платёж остаётся высоким: ставка влияет на покупательную способность не меньше цены. Прогнозов мы не даём: направление зависит от ставок, предложения и экономики.

Что учесть читателю, который только думает о переезде

Цена дома важна, но человек, который переезжает в США, обычно сначала решает вопросы статуса, работы и дохода, и только потом покупки. Многие годы живут в аренде и присматриваются к ценам заранее, чтобы понять свою целевую точку.

• Составьте бюджет по статьям: аренда в первые годы, потом покупка. Для этого пригодится калькулятор переезда.
• Сопоставьте цену дома и ставки с зарплатой в вашей профессии и штате (статья о зарплатах).
• Начните формировать кредитную историю: без неё условия ипотеки хуже (как это устроено).
• Не рассчитывайте, что покупка дома влияет на иммиграционный статус: это разобрано в статье покупка недвижимости не даёт вид на жительство.

Специалисты с дипломом и профессиональным опытом нередко рассматривают переезд в США без работодателя-спонсора: по программам EB-2 NIW и EB-1A либо по визе талантов O-1. Какая из программ подходит вашему профилю, зависит от образования, опыта и достижений. Если хотите сориентироваться, пройдите тест и проверьте, какая программа ваша. Результат теста это ориентир, а не оценка шансов и не гарантия.

Частые вопросы

Сколько стоит дом в США в среднем?

Медианная цена проданного дома на вторичном рынке в августе 2026 года составила $429 100 (NAR). Типичная стоимость дома по индексу Zillow в августе 2026 года $368 697. Новые дома продавались с медианой $393 700 (Census и HUD). Разные цифры отражают разные методики.

Сколько стоит дом в США в рублях?

Умножьте цену в долларах на курс центрального банка вашей страны на день расчёта. Курс меняется каждый день, поэтому мы не приводим рублёвых сумм. Для жителя США реальная цена это платёж в долларах в месяц.

В каком штате самые дешёвые дома?

По индексу Zillow за август 2026 года самый дешёвый штат Западная Виргиния ($179 496), затем Миссисипи ($197 605) и Луизиана ($217 039). Низкая цена не всегда означает низкую стоимость владения: страховка, налог и состояние дома могут изменить картину.

В каком штате самые дорогие дома?

Гавайи ($833 339) и Калифорния ($764 158) по Zillow за август 2026 года, затем Массачусетс ($661 896). Отдельно стоит округ Колумбия: $570 118. Среди городов самый дорогой Сан-Хосе: $1 527 731 по Zillow.

Сколько стоит дом в Калифорнии, Нью-Йорке, Техасе?

Типичная стоимость дома по Zillow за август 2026 года: Калифорния $764 158 (Лос-Анджелес $952 601), штат Нью-Йорк $526 713 (метро Нью-Йорка $735 075), Техас $299 366 (Хьюстон $305 001, Даллас $360 437). Цена зависит от района сильнее, чем от штата.

Какие дома бывают в США?

Основные виды: single-family (отдельный дом), townhouse, condo, co-op, manufactured home (в просторечии «мобильный дом») и tiny house. Различаются ценой, правами на землю, взносами HOA и правилами использования.

Сколько стоит маленький дом в США?

Единой цены нет, мы не нашли надёжной общенациональной статистики по tiny house. Ориентир для компактного заводского жилья: новый manufactured home в среднем стоит около $130 500 без земли (Census, май 2026). Для tiny house до 400 кв. футов (около 37 кв. м) сначала проверьте местные правила, потому что такое жильё допускается не везде.

Можно ли купить дом в США дёшево?

Можно: в самых дешёвых штатах типичный дом стоит около $180 000-250 000, а в отдельных районах цены ещё ниже. Но надо учитывать возраст дома, налог, страховку, HOA и расходы на ремонт. Требования к покупателю и банкам описаны на страницах как купить недвижимость в США и покупка дома в США для иммигранта.

Сколько платить в месяц за дом в США?

В типовом упрощённом расчёте для дома с медианной ценой $429 100 при 20% первоначального взноса и ставке 7,40% платёж по кредиту, налог и страховка составляют около $2 974 в месяц без HOA, коммунальных услуг и ремонта. Реальная сумма зависит от штата, ставки и вашей ситуации.

Что дороже: налог на недвижимость или страховка?

Зависит от места. В штатах со ставкой налога около 1,4-1,9% (Техас, Нью-Джерси, Иллинойс) налог обычно больше страховки. Во Флориде страховка может превышать налог: $8 471 в год в среднем против налога около $2 900 для дома за $375 470 при ставке 0,78%.

Цены на дома в США растут или падают?

По FHFA, во втором квартале 2026 года цены были выше на 2,1% к году назад. По Zillow, в августе 2026 года типичный дом подорожал на 1,2% за год. При этом в части городов (Остин, Даллас, Финикс) цены за год снизились. С учётом инфляции 3,4% рост в целом отрицательный.

Нужно ли иностранцу гражданство, чтобы купить дом в США?

Это вопрос процесса покупки, а не цены. Он подробно разобран на отдельных страницах: покупка дома в США для иммигранта и как купить недвижимость в США.

Итог

В 2026 году дом в США стоит по-разному: медиана проданных домов на вторичном рынке $429 100, типичная стоимость по Zillow $368 697, а разброс между штатами достигает 4,6 раза, от $179 496 в Западной Виргинии до $833 339 на Гавайях. Рынок сейчас почти не растёт: Zillow показывает +1,2% за год, FHFA +2,1%.

Для бюджета важнее не цена, а ежемесячный платёж: при ставке 7,40% типовой платёж за дом с медианной ценой около $2 970 без HOA, ремонта и коммунальных услуг. Налог на недвижимость отличается по штатам в 6,5 раза (от 0,29% на Гавайях до 1,88% в Нью-Джерси и Иллинойсе), а страховка по штатам, по оценке Insurance.com, от сотен долларов до $8 471 в год.

Цены, ставки и налоги меняются, поэтому все суммы здесь действительны на указанные даты. Перед решением проверяйте актуальные данные у первоисточников и в объявлении по конкретному адресу. Статья носит информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.

Источники

• National Association of Realtors, Existing-Home Sales, август 2026 года (релиз от 10 сентября 2026 года).
• Haver Analytics, сводка по данным NAR за август 2026 года (медианы односемейных домов и кондо).
• NAR, Metro Home Prices Q2 2026, релиз от 4 августа 2026 года.
• U.S. Census Bureau и HUD, New Residential Sales, август 2026 года (релиз от 24 сентября 2026 года).
• U.S. Census Bureau, Characteristics of New Housing, данные за 2025 год.
• U.S. Census Bureau, Manufactured Housing Survey, средняя цена нового manufactured home, через FRED, май 2026 года.
• U.S. Census Bureau, взносы HOA и кондо по данным ACS 2024, опубликовано 11 сентября 2025 года.
• Zillow Research, Zillow Home Value Index (ZHVI) по США, штатам и метро, данные за август 2026 года (выгрузка в октябре 2026 года).
• Federal Housing Finance Agency, House Price Index, второй квартал 2026 года (релиз от 25 августа 2026 года).
• Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, неделя на 8 октября 2026 года, и исторический ряд через FRED.
• Tax Foundation, Property Taxes by State and County, 2026, данные 2024 года.
• California State Board of Equalization, California Property Tax: An Overview (Proposition 13).
• Insurance.com (расчёт Quadrant Information Services), стоимость страхования жилья по штатам, опубликовано 25 сентября 2026 года.
• U.S. Energy Information Administration, Electric Power Monthly, таблица 5.6.A, июль 2026 года.
• U.S. Census Bureau, Income in the United States: 2025, 15 сентября 2026 года.
• BLS, Consumer Price Index Summary, август 2026 года.
• NAHB, Which Exterior Material Is Used Most in Single-Family Homes?, 21 июля 2026 года; NAHB, Manufactured Homes (анализ American Housing Survey 2023); NAHB, Townhouse Construction, 2026.
• Mortgage Bankers Association, Chart of the Week: 2023 Housing Stock by Year Built (по данным American Housing Survey 2023).

Другие иммиграционные программы

• EB-1A: грин-карта по таланту
• EB-2 NIW: грин-карта без работодателя
• O-1: виза талантов
• H-1B: рабочая виза специалиста
• L-1A: перевод руководителя
• L-1B: перевод специалиста
• E-2: инвесторская виза
• EB-5: грин-карта через инвестиции
• EB-1C: грин-карта для руководителей
• TN: виза для граждан Канады и Мексики
• E-3: виза для граждан Австралии
• K-1: виза невесты и жениха

Комментарии

Аида Хазиева | Эксперт по иммиграции и визам США

Не нашли ответ в статье? Спросите, разберём именно ваш случай.

Комментарии проходят модерацию, Аида отвечает лично Написать